Kontrole w domach od 28 kwietnia 2023 a świadectwo energetyczne. Będą wysokie kary za brak certyfikatu!

Zapowiadane są kolejne kontrole w polskich domach! Tym razem związane są ze zmianami dotyczącymi nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego. Od kwietnia obowiązek posiadania świadectwa energetycznego, będzie dotyczył właścicieli domów i mieszkań, którzy dotychczas nie musieli go mieć. Kiedy do drzwi polskich domów zapukają kontrolerzy?

Zapowiadane są kolejne kontrole w polskich domach! Tym razem związane są ze zmianami dotyczącymi nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego. Od kwietnia obowiązek posiadania świadectwa energetycznego, będzie dotyczył właścicieli domów i mieszkań, którzy dotychczas nie musieli go mieć. Kiedy do drzwi polskich domów zapukają kontrolerzy?

• obowiązkowe świadectwo energetyczne dla inwestorów indywidualnych. Kopia świadectwa będzie musiała być dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
• obowiązkowe świadectwo energetyczne dla domów przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
• obowiązkowe świadectwo energetyczne dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem - jeśli budynek taki przejdzie modernizację, konieczne będzie uzyskanie świadectwa.
• obowiązkowe świadectwo energetyczne dla każdego kto będzie chciał sprzedać lub wynająć mieszkanie.


Kiedy będą kontrole ogrzewania w domach? Terminy
Art. 23 ustawy określa terminy okresowych kontroli ogrzewania w budynkach. Jak często mają być sprawdzane, zależy od rodzaju kotła, a dokładnie jego mocy. Przepisy podają obowiązek kontroli:
• co najmniej raz na 5 lat – kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
• co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• co najmniej raz na 3 lata – dla źródeł ciepła niewymienionych w lit. a–c, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
• co najmniej raz na 2 lata – kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW.
Nie dokonuje się ponownej kontroli w zakresie oceny doboru wielkości źródła ciepła, w przypadku gdy od czasu przeprowadzenia takiej kontroli nie dokonano zmian w systemie ogrzewania lub połączonym systemie ogrzewania i wentylacji lub zmian w charakterystyce energetycznej budynku.”

Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku 2023?
Oferty u różnych firm, które wykonują świadectwa charakterystyki energetycznej, są różne. Ceny zależą przede wszystkim od:

• lokalizacji budynku,
• jego wielkości budynku i przeznaczenia,
• stopnia skomplikowania bryły,
• konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych,
• zastosowanych instalacji,
• dostępności dokumentacji technicznej.
Za sporządzenie dokumentu zapłacimy średnio :
• za mieszkanie od 200 do 600 zł,
• za dom od 400 do 1000 zł.

Jakie kary za brak świadectwa energetycznego?
W przepisach uwzględniono kary zarówno dla audytorów energetycznych, jak i właścicieli nieruchomości.
• dla osób sporządzających świadectwa charakterystyki energetycznej rygor odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń,
• dla właścicieli nieruchomości za niedołączenie dokumentu np. w przypadku sprzedaży czy wynajmu nieruchomości - grozi za to kara grzywny - jej górna granica nie została podana w ustawie.
Warto też wspomnieć, że nowelizacja ustawy zobowiązuje ministra do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do realizacji długoterminowej strategii renowacji budynków służącej wspieraniu renowacji krajowych zasobów budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, zarówno publicznych, jak i prywatnych.