Kamienica inwestycyjna 255,77 m² na sprzedaż - Rynek Polkowice | ROI 8,6%

Nieruchomość komercyjno-mieszkalna w centrum Polkowic. Lokal usługowy, apartamenty na wynajem i działający model inwestycyjny.

Są nieruchomości, których wartość wynika przede wszystkim z lokalizacji. Są też takie, które dodatkowo oferują gotową funkcję biznesową. Ta kamienica łączy obie te cechy.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica o powierzchni 255,77 m², położona bezpośrednio w Rynku w Polkowicach. Budynek łączy funkcję usługową z mieszkaniową - parter zajmuje placówka bankowa, natomiast wyższe kondygnacje przeznaczone są na apartamenty mieszkalne wykorzystywane w najmie.

Nieruchomość jest wynajęta i generuje przychody. Dla nowego właściciela oznacza to możliwość przejęcia funkcjonującej inwestycji, bez konieczności poszukiwania pierwszych najemców czy przygotowywania budynku do rozpoczęcia działalności.

Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?

Lokalizacja przy Rynku - rozpoznawalny adres w samym centrum Polkowic.
255,77 m² powierzchni - budynek o funkcji usługowo-mieszkalnej.
Dwa segmenty najmu - lokal usługowy oraz apartamenty mieszkalne.
Istniejący najemcy - możliwość kontynuowania działalności przynoszącej przychody.
Generalny remont z 2018 roku - nieruchomość przygotowana do dalszego użytkowania.
Miejsca parkingowe - dodatkowa funkcjonalność w centralnej części miasta.
Szacowane ROI 8,6% - według kalkulacji właściciela.

Charakterystyka budynku
Kamienica obejmuje trzy kondygnacje oraz piwnicę. Jej układ pozwala na prowadzenie dwóch rodzajów działalności najmu w ramach jednej nieruchomości.
Na poziomie parteru znajduje się lokal usługowy zajmowany przez placówkę bankową. Bezpośrednie sąsiedztwo Rynku zapewnia mu ekspozycję w centralnym punkcie miasta.
Pozostała część budynku pełni funkcję mieszkalną. Znajdują się tu niezależne apartamenty przeznaczone na wynajem, stanowiące drugie źródło przychodów z nieruchomości.

Takie rozwiązanie pozwala inwestorowi korzystać z potencjału rynku usługowego i mieszkaniowego jednocześnie.

Rentowność i możliwości inwestycyjne

Według kalkulacji właściciela szacowana roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi około 8,6% ROI. Wskaźnik uwzględnia podatki oraz założone koszty obsługi nieruchomości na poziomie 6%.
To istotna informacja dla osób, które przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej analizują nie tylko cenę zakupu i lokalizację, ale przede wszystkim potencjalne przepływy finansowe.
Przed podjęciem decyzji zakupowej zainteresowany inwestor może zapoznać się ze szczegółami dotyczącymi przychodów z najmu, kosztów utrzymania budynku, obowiązujących umów oraz kalkulacji rentowności.

Stan techniczny i infrastruktura

Budynek przeszedł generalny remont w 2018 roku. Nie wymaga rozpoczynania inwestycji od kompleksowych prac remontowych.
Nieruchomość jest wyposażona w następujące media i instalacje:
energię elektryczną;
wodę;
kanalizację;
gaz;
klimatyzację

Dodatkowym udogodnieniem są miejsca parkingowe. W przypadku nieruchomości położonej w ścisłym centrum miasta jest to praktyczny atut zarówno dla użytkowników lokalu usługowego, jak i mieszkańców apartamentów.

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Według informacji właściciela budynek nie jest obciążony.

Polkowice - adres o znaczeniu biznesowym
Rynek stanowi centralny punkt Polkowic, skupiający funkcje administracyjne, handlowe i usługowe. W bezpośrednim otoczeniu kamienicy znajdują się urzędy, banki, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe.
Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie wyróżnia nieruchomość na tle obiektów położonych poza ścisłym centrum.
Polkowice są ważnym ośrodkiem gospodarczym Zagłębia Miedziowego. Obecność przedsiębiorstw i zakładów pracy w regionie stanowi istotny kontekst dla lokalnego rynku najmu mieszkań i powierzchni usługowych.

Dla inwestora poszukującego gotowej nieruchomości dochodowej
Oferta może zainteresować osoby i podmioty, które chcą lokować kapitał w nieruchomościach generujących przychody, a jednocześnie zależy im na zróżnicowaniu funkcji budynku.

To rozwiązanie dla inwestora, który zamiast kupować pusty obiekt i samodzielnie organizować jego komercjalizację, poszukuje nieruchomości z istniejącymi najemcami i ukształtowanym sposobem wykorzystania.

Połączenie lokalu usługowego, apartamentów mieszkalnych, centralnej lokalizacji i prywatnych miejsc parkingowych tworzy interesującą propozycję na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polkowicach.

Szczegółowe informacje dotyczące finansów i dokumentacji udostępniane są osobom zainteresowanym zakupem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji oraz kompleksową obsługę całego procesu zakupu.

Sprzedajemy nieruchomości spokojnie, skutecznie i bezpiecznie.

Kupujący ponosi koszty związane z zakupem nieruchomości:
podatek od czynności cywilno-prawnych
taksy notarialnej
wpisów do księgi wieczystej
obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji i oświadczeń przekazanych przez właściciela. Informacje dotyczące w szczególności stanu technicznego nieruchomości, przeprowadzonych remontów i modernizacji, instalacji, zastosowanych materiałów, powierzchni, mediów oraz innych cech nieruchomości, jeżeli nie zostały potwierdzone stosowną dokumentacją lub opinią właściwego specjalisty, należy traktować jako informacje przekazane przez właściciela.
Pośrednik nie dokonuje specjalistycznej oceny technicznej nieruchomości, w szczególności nie wykonuje ekspertyz budowlanych, instalacyjnych ani pomiarów wymagających wiedzy lub uprawnień specjalistycznych. Przed podjęciem decyzji o zakupie zaleca się osobiste zweryfikowanie istotnych dla nabywcy informacji oraz, w razie potrzeby, skorzystanie z pomocy odpowiednich specjalistów.
Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Zdjęcia prezentują nieruchomość w stanie zarejestrowanym w momencie ich wykonania i mogą nie odzwierciedlać jej aktualnego stanu.
W przypadku informacji pochodzących bezpośrednio od właściciela ich źródłem jest oświadczenie właściciela.