Nieruchomość inwestycyjna z domem i halami | 3417 m² | Kłębanowice | 700 m² zabudowań gospodarczych | Blisko S3
Dom, biznes i ogromny potencjał rozwoju - wszystko w jednej nieruchomości.

Nie każda nieruchomość pozwala jednocześnie wygodnie mieszkać i prowadzić własną działalność gospodarczą. Ta oferta w Kłębanowicach została stworzona właśnie z myślą o przedsiębiorcach, inwestorach oraz osobach szukających miejsca z ogromnym potencjałem rozwoju.
Na sprzedaż oferujemy zabudowaną nieruchomość o powierzchni 3417 m² (34,17 ara), na której znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni około 250 m² oraz ponad 700 m² budynków gospodarczych. To doskonała propozycja dla firm, gospodarstw, działalności usługowych oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością natychmiastowego wykorzystania.
Dodatkowym atutem jest lokalizacja - zaledwie 5 km od drogi ekspresowej S3 i około 9 km od Polkowic, co zapewnia sprawną logistykę i szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych.

Co zyskujesz?
dom o powierzchni około 250 m²,
działkę o powierzchni 3417 m²,
ponad 700 m² budynków gospodarczych,
dwa garaże,
częściowo zadaszony plac,
własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
wyremontowane poszycie dachowe,
podpiwniczony budynek mieszkalny,
doskonałą lokalizację blisko drogi ekspresowej S3,
możliwość dalszej rozbudowy inwestycji.

Parametry nieruchomości
Lokalizacja: Kłębanowice, województwo dolnośląskie
Powierzchnia działki: 3417 m²
Powierzchnia domu: około 250 m²
Powierzchnia zabudowań gospodarczych: ponad 700 m²
Dom:
6 pokoi,
kuchnia,
2 łazienki,
użytkowe poddasze,
podpiwniczenie.
Dodatkowe zabudowania:
dwa garaże,
budynki gospodarcze,
częściowo zadaszony plac.
Źródło wody: własna studnia głębinowa

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kłębanowice, w dogodnym punkcie komunikacyjnym Dolnego Śląska.Odległości:
droga ekspresowa S3 - około 5 km,
Polkowice - około 9 km,
szybki dojazd do Lubina, Legnicy i Głogowa.

To lokalizacja zapewniająca wygodne prowadzenie działalności wymagającej sprawnej logistyki.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:
✔ firm transportowych,
✔ przedsiębiorstw budowlanych,
✔ warsztatów samochodowych,
✔ gospodarstw rolnych,
✔ stadnin koni,
✔ magazynów i centrów logistycznych,
✔ firm usługowych,
✔ inwestorów planujących wynajem dla pracowników.

Potencjał nieruchomości

Ponad 700 m² powierzchni gospodarczej daje bardzo szerokie możliwości prowadzenia działalności praktycznie od momentu zakupu. Budynki mogą zostać wykorzystane jako hale magazynowe, warsztaty, zaplecze techniczne, magazyny, garaże lub przestrzeń produkcyjna.
Dom mieszkalny dzięki sześciu pokojom sprawdzi się zarówno jako wygodna siedziba właściciela, jak i budynek przeznaczony na zakwaterowanie pracowników.
Dodatkową wartością inwestycyjną jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 7300 m², która umożliwia dalszą rozbudowę działalności lub realizację inwestycji deweloperskiej.
Możliwe kierunki wykorzystania: warsztat samochodowy,baza transportowa,centrum logistyczne,magazyny,
działalność produkcyjna,skład materiałów budowlanych,gospodarstwo rolne,stadnina koni,serwis maszyn,
zakład usługowy,wynajem powierzchni magazynowych.
Najczęściej zadawane pytania

Jaką powierzchnię mają budynki gospodarcze?
Łącznie ponad 700 m².

Czy nieruchomość posiada własne ujęcie wody?
Tak. Na działce znajduje się studnia głębinowa.
Jak daleko znajduje się droga S3?

Około 5 km.

Czy istnieje możliwość rozbudowy inwestycji?
Tak. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 7300 m².

Czy dom nadaje się do zamieszkania?
Tak. Budynek posiada funkcjonalny układ obejmujący sześć pokoi, dwie łazienki, kuchnię oraz użytkowe poddasze.

Słowami pośrednika
To jedna z najbardziej wszechstronnych nieruchomości w tej części regionu. Łączy funkcję mieszkalną z rozbudowanym zapleczem gospodarczym, dzięki czemu może stać się zarówno wygodnym miejscem do życia, jak i dobrze prosperującą bazą dla działalności gospodarczej. Bliskość drogi S3 oraz możliwość dokupienia sąsiedniego gruntu dodatkowo zwiększają wartość całej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Na życzenie przedstawimy również ofertę sprzedaży sąsiedniej działki inwestycyjnej o powierzchni 7300 m², dzięki której możliwe jest stworzenie kompleksu o łącznej powierzchni ponad 1 hektara.

Zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji oraz bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Sprzedajemy nieruchomości spokojnie, skutecznie i bezpiecznie.

Kupujący ponosi koszty związane z zakupem nieruchomości:
podatek od czynności cywilno-prawnych
taksy notarialnej
wpisów do księgi wieczystej
obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 308 kWh/(m²·rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 358 kWh/(m²·rok)

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela. Mają charakter wyłącznie informacyjny, mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, zdjęcia, rysunki oraz pozostałe materiały opublikowane przez PHU CREDI Janusz Pawłowski podlegają ochronie praw autorskich. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz wykorzystywanie bez zgody właściciela jest zabronione.